Bureau Opéré2022-11-25T17:33:15+01:00

BUREAUX OPÉRÉS et CLEF EN MAIN partout en France

#Attractivité

#Flexibilité

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#Scalabilité

Vos futurs bureaux clefs en main

Notre esprit

LOCATAIRES :
Réduire votre empreinte immobilière tout en vous simplifiant la vie

Le bureau opéré est clairement la solution à toutes les problématiques modernes que les entreprises performantes rencontrent dans notre contexte actuel :

Toutes nos offres sont « tout compris », mobilier, wifi, assurance, crédits de salle de réunion, espace lounge, accueil, courrier, colis, etc.

Profitez de notre réseau national pour développer votre business sur l’ensemble du territoire en toute simplicité et le tout avec une seule facture !

PROPRIETAIRES :
Trouver les meilleures solutions pour optimiser vos surfaces et apporter du service et de la flexibilité à votre immobilier.

Nous proposons vos surfaces en mode « opérées », c’est à dire que sur la base des éléments que vous nous transmettez, nous calculons en amont le loyer de sortie sur du tout compris pour le locataire. Une fois qu’un preneur se montre intéressé par votre surface nous transmettons cette offre aux opérateurs qui peuvent se positionner pour répondre.

Nos services

Trouver vos futurs bureaux partout en France

Définir
vos besoins

Trouver
la surface

Trouver
l’opérateur

Accompagner
dans la
négociation

Installer
vos équipes

Vous
accompagner
dans le temps

COMBIEN CA COUTE ?

Locataire / preneur : 0 €

Moins cher que gratuit, nos équipes vous accompagnent tout au long du processus, et se rémunèrent auprès des opérateurs et des propriétaires.

Notre actualité

Le Bureau Opéré

Toutes les questions que l’on se pose.

Bureau opéré : définition2022-10-10T08:30:27+02:00

Opérés ou clé en main, les bureaux flexibles sont des espaces tout équipés, privatifs avec tous les services intégrés.

Pas de bail commercial, un contrat de prestation de service qui inclut :

  • l’espace
  • son aménagement
  • le contrôle d’accès
  • les assurances
  • le mobilier (jusqu’à la plante verte sur le bureau du DG)
  • le ménage
  • Internet
  • les services complémentaires
    comme le café et tisanerie, conciergerie, animation, etc.
  • ainsi que la possibilité d’ajuster les surfaces
    à la hausse ou à la baisse

 

Peut-on domicilier son entreprise dans un bureau opéré ?2022-10-10T08:53:36+02:00

Quand on prend un bureau opéré ou clef en main, de nombreuses questions se bousculent, parmi lesquelles « est-ce que je peux domicilier mon entreprise dans cet espace ? ».

la réponse est : bien-sûr que oui

Dans l’ensemble des cas qui vous seront proposés sur notre plateforme, les opérateurs ont un bail commercial, qui leur permet d’avoir un agrément préfectoral pour domicilier votre entreprise dans les locaux en question.

Si généralement dans les centres d’affaires, de coworking, ou de bureaux flexibles cette option est payante (entre 29 et 59€ HT / mois) dans les bureaux opérés cette option est comprise dans la prestation.

Attention, il faut prendre en compte le temps des demandes administratives. Si vous déménagez dans un bureau opéré qui a été mis en place spécialement pour vous, il faut parfois prévoir entre 1 et 3 mois avant que la domiciliation soit effective.

A noter que si vous changez l’adresse de domiciliation de votre activité, vous devez impérativement faire ce changement sur l’extrait Kbis, qui est le document officiel attestant de l’existence de votre entreprise. Pour cela, rapprochez-vous de votre Chambre des commerces.

Qui porte le bail ?2022-10-10T08:52:14+02:00

Dans un bureau opéré, qui porte le bail ?

Un vrai bureau opéré / clef en main est là pour flexibiliser votre empreinte immobilière, donc dans ce cas c’est l’opérateur qui porte le bail auprès du propriétaire et qui sera en charge de négocier avec le bailleur, de gérer les charges d’immeubles, les taxes et toutes autres charges ou dépenses liées à la surface.

De même pour la caution, et les garanties locatives c’est l’opérateur qui s’engage vis à vis du propriétaire.

Ensuite c’est à l’opérateur d’intégrer l’ensemble de ces impacts et charges dans le contrat de prestation de service que vous signez avec lui. Généralement le contrat comprend l’ensemble des charges (immeubles, fluides, électricité, ménage, chauffage, wifi, etc) et le tout est indexé de façon annuelle sur l’ILAT

L’indice ILAT permet de calculer la variation de loyer entre deux périodes données ou de définir le plafond de loyer dans le cadre d’un bail commercial (ou de son renouvellement), pour les contrats de location relatifs aux activités tertiaires (non commerciales et non artisanales). Il s’agit de la clause d’indexation qui permet d’indexer le montant du loyer à partir de l’indice de référence (ILAT) et le nouvel indice.

Dans certains cas et suite à l’actualité économique, certaines charges peuvent être extraites du périmètre du contrat de prestation comme l’électricité.

Notre Concept

Un accompagnement dédié, une direction immobilière externalisée

L’espace de travail est l’un des facteurs les plus importants de la performance pour une entreprise.
Notre plateforme consiste à mettre en relation les meilleurs opérateurs avec les plus belles surfaces du marché pour le compte d’une entreprise qui souhaite déléguer tout ou partie de son immobilier et de sa croissance.
Nos experts vous accompagnent dans le diagnostique de vos besoins, dans la prise en considération de votre cahier des charges, dans la présentation des dossiers, des surfaces et des propositions et bien-sûr dans la négociation avec les opérateurs.

*Notre accompagnement est 100% gratuit

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